公開日: |最終更新日時:

注文住宅のローンについて

注文住宅を建てるときの住宅ローンについて詳しく解説します。

本来であれば手持ちの現金で注文住宅を購入できることが理想ですが、そのような財力のある方は全体のごくわずか。一般には、金融機関で住宅ローンを組んで家を建てることになります。 ここでは、初めて住宅ローンを利用する方に向けた基礎知識、豊橋市内にある代表的な金融機関の住宅ローン情報をご紹介します。

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンを組むときの大事な基礎知識を確認しておきましょう。

金融機関の審査に合格することが融資の条件

住宅ローンは、「申し込めば誰でも組める」というわけではありません。年収や雇用形態、勤務先、家族構成、完済時の年齢、他の借入状況、過去の金融事故歴など、様々な要素から申込者の信用度が審査され、審査に合格した方のみ住宅ローンを組むことができる仕組みとなります。

金利タイプ別による住宅ローンの種類

変動金利型
年に2回、金利の見直しが入るタイプの住宅ローンです。将来的に金利が下がっていけば、返済総額は想定よりも低くなります。
全期間固定金利型
返済期間中、金利の見直しは一切入らないタイプの住宅ローンです。返済総額が確定しているので、返済計画を立てやすいというメリットがあります。
固定金利選択型
借入から一定期間が固定金利となり、この期間を過ぎると変動金利となるタイプの住宅ローンです。変動金利と固定金利のメリットを同時に享受することが可能です。

豊橋にある各金融機関の変動金利や固定金利に関して

豊橋市内にある主な金融機関をピックアップし、それぞれの住宅ローン商品について簡単にまとめました(2021年7月現在)。

ゆうちょ銀行

最長35年の全期間固定金利タイプ「ゆうちょふらっと35」を用意。ソニー銀行や新生銀行の住宅ローン(ともに変動金利)の申込媒介も行っています。

JAバンク

前年度の年収等、各種条件の違いにより2種類の住宅ローンを用意。どちらの住宅ローンでも、変動金利・全期間固定金利・固定金利選択の3種類から選ぶことができます。

三菱UFJ銀行

変動金利型、固定金利型、固定金利選択型(3年と10年)の3種類を用意。店頭窓口での申込はもちろんのこと、ネットから申し込むことも可能です。

名古屋銀行

保証人不要の「スーパー住宅ローン」と保証会利用タイプの「保証付住宅ローン」が主力商品。前者では変動金利型・固定金利選択型の2種類、後者では変動金利型・固定金利型・固定金利選択型は3種類が用意されています。

豊橋信用金庫

最高8000万円までの融資を受けられる「とよしん住宅ローン」。希望に応じ、変動金利型・固定金利型・固定金利選択型のいずれからも選ぶことができます。

パシフィックホーム
初めての家づくりセミナー
土地探しセミナー

FPによる将来設計をふまえた資金計画の解説や土地の見極め方、土地探しのポイントをレクチャー。

【参考価格】
1,720万円(40坪)
坪単価43万円~

取引態様:売主

土地探しの有無
坪単価 43万円~
耐震等級 3
SHAREO HOUSE
家づくり楽園

注文住宅を建てる際に重要なお金や土地の話から、アフターメンテナンスに至るまで学ぶことができる短期講座。

【参考価格】
1,500万円(32坪)
坪単価46.8万円~

取引態様:売主

土地探しの有無
坪単価 46.8万円~
耐震等級 3
丸昇彦坂建設
家づくりの勉強会

図面ではわからない間取りや照明のとり方、建材の質感や色づかい、費用についての考え方などを具体的に学べる。

【参考価格】
1,690万円(36坪)
坪単価47万円~

取引態様:売主

土地探しの有無
坪単価 47万円~
耐震等級 明記無し

※豊橋市で土地探しができて、耐震等級3相当以上とされる地元の工務店3社をピックアップ。
※2019年4月時点での調査内容になります。